Изучая предложенные земельные участки в Орле, вы приняли решение о приобретении дома в коттеджном поселке, который еще строится. Наконец, он готов, и Застройщик сообщает, что объект находится в процессе сдачи в эксплуатацию, обмеров БТИ и дооформления недостающих бумаг. С этого момента ситуацию нужно контролировать лично. В строительной отрасли минимальная прибыльность 200%, поэтому нужно полностью владеть ситуацией, ведь расплатиться вы расплатились, а имущественных прав у вас ещё нет, лишь право требования, а как и что требовать знают не все.

Какие вопросы задавать Застройщику?

Было ли проведено межевание основного участка коттеджного поселка на частные? Место, зафиксированное в вашем контракте, уже выделено в отдельный участок? Соответствуют ли фактические данные указанным в контракте: размер участка, его форма, коммуникации, границы и т. д.? Теперь вам нужно увидеть Свидетельство о государственной регистрации права собственности с кадастровым номером, который обозначен в выписке из земельного кадастра. Его нужно потребовать у Застройщика.

Затем выясните время заключения договора на куплю-продажу вашего участка. Вероятно, вам ответят, что это произойдет в момент подписания Передаточного акта на дом. Это нормальный ответ, однако, уточните, на каком этапе находится оформление документов на дом, какие из них Застройщик может показать вам прямо сейчас.

Внимательно ознакомившись с документами, можно подписывать Передаточный акт на дом, договор купли-продажи участка земли и Передаточный акт на участок земли. Однако заранее необходимо подумать, как будут подписаны эти документы - в присутствии нотариуса или же без него.

Составляя договор, нотариус обязательно перепроверит все предоставленные документы, потребует недостающие, проследит за соблюдением необходимых законом норм, заверит договор и личности граждан, его подписывающих. В случае необходимости подтвердит законность соглашения в суде. Соглашения, заверенные нотариусом, опротестовываются не часто. Кроме того, на случай утери документов по заключенному соглашению вы можете запросить копии у нотариуса, они находятся у него на бессрочном хранении. За работу нотариуса придется заплатить, хотя безопасность и прозрачность соглашения стоит того.

Застройщик по обыкновению не против нотариального сопровождения соглашения, однако, платить нотариусу придется только вам, ведь, собственно, только вам это и нужно.

Когда решение о форме документов принято, выясните у Застройщика, кто будет платить за сбор документов на регистрацию и за саму регистрацию. И вот дом, земля в Орле стали вашими, вы так ждали этого, добивались и теперь можете делать с ними всё то, о чем мечтали!?