Жилищные Строительные Кооперативы (ЖСК) - единственный шанс для россиян приобрести квартиры по стоимости до 20 т.р. за квадратный метр с черновой отделкой. Создайте собственный кооператив, либо вступайте в уже существующий!

Покупка квартиры сегодня – важная необходимость, но и дорогое удовольствие. И поэтому когда не хватает наличных средств на покупку, многие обращаются к кредитам или рассрочкам. Выходом для многих является вступление в кооператив.
Первичную информацию о кооперативах вам может дать любая доска объявлений недвижимость, на которой является приоритетной темой. Дальше вам нужно выбрать опытную организацию с профессиональным управленцем во главе.
При вступлении в кооператив вы должны узнать, есть ли в уставе данной организации сведения о том, что цена на квартиру фиксированная, а колебания цен на рынке недвижимости на условия погашения ссуды не влияют.
Кооперативы бывают разные. Жилищно-строительные (ЖСК), жилищно-накопительные (ЖНК) и потребительские (ПК).
Первый вид кооператива нужен тогда, когда планируется построить конкретный дом. Все члены такого сообщества либо полностью оплачивают строительство домов, либо берут часть средств в кредит. Выбор подходящего проекта и надежного застройщика, покупка и продажа земельных участков под строительство – всем этим в ЖСК занимаются члены кооператива или выбранные добровольным путем председатели организации.
В ЖНК немного другая схема финансирования: создается фонд, в который вкладываются все члены кооператива, и за счет взносов новых участников покрываются «бреши», часто возникающие в ходе строительства. В этом случае новым членам кооператива приходится ждать своей очереди на новое жилье. По закону же новое жилье достанется пайщикам не раньше, чем через два года после вступления в такую организацию.
В потребительском кооперативе нет таких рамок. И получить жилье в собственность можно уже даже через 5-6 месяцев после вступления. Участникам ПК проще снять квартиру на короткий срок, вложив максимум средств в строительство. В результате чего через несколько месяцев можно заселяться в новое жилище.
Конечно, в работе с такими организациями до сих пор существуют определенные риски. Чтобы их избежать по максимуму, нужно знать о некоторых правилах.
Пайщик должен выплатить не менее 30% стоимости жилья – только тогда он может на него полностью рассчитывать в будущем. Но до того момента, пока член кооператива не выплатит всей стоимости за жилье этой организации, его квартира находится в ее собственности. Если вдруг такой кооператив разорится, все квартиры могут быть распроданы за долги. Поэтому условия с короткой рассрочкой наиболее надежны и выгодны.